kogeのガレージハウス建築日記 4年半お世話になりました。「kogeのガレージハウス生活日記」に移動しました。

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ふと住宅ローン金利を考えてみた

 今日の話はだらだら思いつくまま書いてみました。間違ってたらご指摘くださいね。

 kogeが家を建ててからそろそろ2年半が過ぎようとしています。その間にも金利や消費税が上がるかも!と思っていたのですが、全くそんな気配はありませんね~。

 ところでこの間銀行で聞いた話によると、現在新規で住宅ローンを組む人の7割ほどが3年固定等の変動金利で組んでいるんだそうです。なるほど、この10年以上続く低金利と銀行の当初優遇金利+優遇金利終了後も1%引きなどのキャンペーンを見ると変動近隣の方がお得感がすごくありますよね。銀行によっては当初金利0.9%とか普通にありますもの。ちなみにkogeが借りた35年固定ローンは3.1%・・・。

 変動金利でローンを組む人の多くは、当初の支払いの安さと固定金利の水準まで金利が上昇する事はまずないだろうとの思惑が働いているようです。なるほど景気が悪ければ金利は上がらないという理屈で行けば確かにそうも考えられます。でも本当に景気が悪いうちは金利って上がらないんでしょうか?

 皆さんご存知のとおり現在日本の国家財政は火の車で、特に景気対策で麻生首相がばらまいたお金は国債という名の国の借金が大きな原資になっています。ただこの国債、買ってくれる人がいないとどうなるでしょう?日本国債もこれだけだぶついてくると、投資家の皆さんに買ってもらおうと思えば配当の金利を上げざるをえません。それでなくても日本の国際的信用は下がって行ってるように思います。円高なのはアメリカ経済が現在酷すぎてドルがあまりに安すぎるだけではないでしょうか?

 そうなら景気が悪いままでも長期金利が上がる可能性は十分考えられます。すると景気が悪い→給料上がらない→でも変動金利で組んだ住宅ローンの返済は増える→サブプライム問題日本版の完成!という事にならないかと心配な今日この頃です。そんな事になったら景気回復どころか不動産の価値なんて無いも同然になるでしょうし、日本経済は破綻してしまうでしょうから。折角固定で組んだkogeも経済の大津波に巻き込まれてしまいます(爆)。

 kogeは人に相談されたら固定金利で組めないのなら住宅ローンを組む事をオススメしてません。だって将来返済額がどう動くか分からないローンなんて住宅以外組まないですよね?年収の右肩上がりや終身雇用が約束されていない今、大きなリスク以外の何物でも無い気がするのですがどうでしょう、って素人考えですけど(汗)。

 これから家を建てようとしてローンを組もうと思われてる方はもう一度それでいいのか、ハウスメーカーの営業や銀行の担当者の居ない所でよく考えてみてください。「史上最低の金利水準」という事はもうあとは上がるしかないと思いませんか?折角のマイホームを手放したりしないで済むように資金計画は余裕を持って立ててみませんか。7割もの人が変動金利と言うのはちょっとどうかな?と思ってしまいだらだら書いてしまいました。kogeの周りにも住宅ローンが元で自己破産した人はいるんですよね・・・。
ランニングコスト | 投稿者 koge 22:48 | コメント(4) | トラックバック(0)
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