kogeのガレージハウス建築日記 ついにガレージも完成、いよいよバイクも手元にガレージハウス生活開始です！どしどし遊びに来て下さい！！

　以前からちょっと気になっていた浄化槽の維持管理費についてまとめてみました。長文ですがお付き合い下さい。

　我が家の浄化槽は毎月1度管理会社が点検にやってきます。置いて帰る点検票によると、点検・清掃（汚泥引き抜き）・薬剤投入などのメニューで1回1970円です。という事は1970×12＝23640円が1年分の点検費用という事になります。

　浄化槽の場合、これに汲み取り代が加算されます。いつ来るのかはよく分からないのですが目安は1年に1度と聞いたことがあります。これは管理会社が呼んでくれるのでしょうか？市役所のホームページを見ると各自で呼ぶようになってるのですが、これは一度管理会社に聞いてみないといけないですね。

　ちなみに同ホームページで費用を確認しようと思ったのですがよく分かりません（汗）。基本料金が基本割　１戸月370円、人頭割 １人月400円となっています。我が家は家族2人なので370+400×2＝1170が1月の値段でいいのでしょうか？という事は1170×12＝14040円が1年1回の汲み取り費用と言う事になります。これに家族が1人増えると4800円が加算される事になります。これは生まれたばかりの赤ん坊でも必要になるようです。
　これを足すと23640円（点検費用）+14040円（汲み取り費用）の37680円が1年の浄化槽維持管理費用と言う事になります。やはり結構金額になりますね。家を維持すると言う事は固定資産税だけでなく、こういった費用がかかる場合もあるので注意が必要ですね。

　さてここで気になるのが下水道の場合との比較です。浄化槽は設置費用が掛かりますが、下水道の場合は負担金が掛かります。ちなみに岡山市の我が家の場合、負担金1㎡あたり377円×土地の広さ215.20㎡で81130円となります。浄化槽は5人槽でも40万以上はしそうですので明らかにイニシャルコストは浄化槽の負けですね。

　それではランニングコストの比較ですが、浄化槽の我が家の場合先ほどの37680円です。仮にこれが下水道になった場合、我が家の水道代が倍になると考えてみます。11月9日の記事でまとめた様に1年の水道代は13546円ですので、これがそのまま下水道の維持管理費となります。と言う事は37680-13546＝24134円下水道の方が安い！！下水道の方がランニングコストは安いと思っていたのでこれにはびっくりデス。

　koge家は夏はシャワーが多いですし、今は家族2人だけ。庭に水をやる植物も無いという水道代が安い条件が重なってはいますが、それでもこの差を埋めるにはかなりの努力が（何の？）必要ですね。もうすぐ我が家も下水道が供用開始になりそうえすので、この辺りをよく考えていつ工事をするか考えたいと思います。

　家を建てる、維持すると言うのは建てる前にははっきり分からない事が多いです。これから家を建てる人にこの記事が役に立てば幸いです。金額については自治体によって違いますので、最寄の役所にご確認くださいね。

　今月でこの家に住みだして1年経ちます。電気代もこれで一回り、来月からは2年目の電気代になります。

　さて今月の電気代は8,581円、先月比73円downでした。この位は誤差の範囲でしょうね。明日からはまた冷え込むそうなので、給湯などで電気代が上がる事が予想されます。昨年は少々びっくりした月もあった電気代、今年は昨年よりも押さえて行きたいもの、何か有効な対策を探してみようかな。

　今月は入居してから1年目、という事で1年の水道代を締めてみました。

　我が家は下水道が来ていないので、来ている地域に比べれば水道代は半額です。結局1年の水道代の合計は13546円でした。下水道の無い2人家族としてはどうなんでしょうか？我が家は毎日湯船に入るわけではないので少しは安いかも。逆に家族が多い方は湯船に貯めた方が安いかもしれません。

　あとランニングコストとしては浄化槽の維持管理費が挙げられます。これもちょっと調べて締めてみようと思います。家を建てる方にはローン以外のランニングコストは気になる所でしょうから、何かのお役に立てばと思います。

　恒例の水道代報告です。そろそろどこかで1年のランニングコストをまとめてみようかと思ってはいるのですが、これはまたゆっくりやろうと思ってます。

　さて水道代ですが、前回は沖縄行ってる間の水道の出しっぱなしが響き、3057円とやや高めでしたが今月は･･･2677円でした。ちなみにこの金額は前々回と全く同じ。やはり前回の水道代の上昇は沖縄事件のせいだと確定しました。皆様も水道の出しっぱなし、電気のつけっぱなしににはくれぐれもお気をつけて。

　毎月恒例の電気代の請求です。今月はまだクーラーを使っていた事もあり、あまり期待はしていませんでした。結果は8654円。先月比221円upです。

　そうは言ってもクーラーをガンガン使っていた先月よりも高くなっていると言う事は、最近の気温の低下により給湯に使うエネルギーが多くなっているからでしょう。今の我が家の生活スタイルでは、夏よりも冬の方がかなり光熱費が高くなるようです。というより光熱費は給湯にかなり左右されるようです。電気代も暖房の方が冷房より高く付くようですし。

　今月で1年分の電気代が出揃ったので、この1年をまとめて振り返ってみます。一番高かったのは今年1月に請求の来た15156円、逆に安かったのは6月の7375円です。合計すると1年分で102114円、月平均8509円でした。

　家族2人でこの値段は少々高めの気もしますが、逆に一人くらい増えてもそう変わらない気もします。我が家は460Lのエコキュートなので無駄が多く、これだけ電気代が掛かってる気がします。もしご家族が現在少ない方は少し小さめの物でもいいのかも。どうせ機械物、10年すればいつ壊れても不思議はないですし、その時にエコキュートだけ入れ替えても問題ないかも。これだけ給湯器が電気代を左右するのなら、我が家も小さいのにしておけば良かったと残念に思うこともあります。これからオール電化住宅を考えられる方は、そのあたりも含めてご検討した方が良いかも。

　以上人柱koge家からの報告でした（笑）。

　今日は午前中仕事で、帰ってきたたらかなり蒸し暑い。寝違えた首も本調子ではないので、バイクに乗るのは来週の連休に持ち越し。ただ来週は交通安全運動中だと思うのでストレスが溜まるかな？

　さて今月も電気代の請求がやって来ました。今月はほぼ毎晩クーラーを入れてます（極力23時以降に使うようにはしていますが）ので、電気代が幾ら上がるか･･･。

　結果は8,433円で先月比700円のup。近年まれに見る猛暑の8月でこれなら、今の生活をしている間はこれ以上金額が極端に上がる事は無さそうです。共働き夫婦のオール電化住宅は、夏の方が家計に優しいようです。やはり給湯器のお湯の温度を上げる為にかなりのエネルギーを使っているのでしょうね。夏はほとんどシャワーしか使わないのも一因でしょう。

　夏季で一番安かったの時は電気代が7,375円ですので、差額は1,085円？程です。これなら来年からは我慢せずに深夜のクーラーを使う事が出来そうです。涼みに車で出かけたり喫茶店に行くよりはよっぽど安上がりですし。

　先月沖縄2泊3日の間出しっぱなしという暴挙に出た（笑）水道代の請求がいよいよポストに入っておりました。各方面から（どのあたりの？）苦情・脅しを受けていましたが、その結果がついに明らかに！！

　どきどきしながら見てみると･･･その金額は！！（続く）





































































　さて続きです（爆）。金額は3057円、先月比380円・量にして5程の差でした。あれだけどきどきしていたのがその程度ですんで少々拍子抜けです。何にせよ家計を圧迫するほどでなくて良かったです。それでもこれからは気をつけなくては！

　久しぶりに家ネタ、いつもの電気代の請求報告です。

　今月に入ってから夜クーラーを使い始めたのでちょっと気になっていたのですが、結局先月比184円upの7733円ナリ。思いの他安くてほっとしました。使っている時間が短いからなのか、深夜電力だから安いのか？来月は多分フルにクーラーを使っているのでまだ上がるかな？でも23時過ぎてからのクーラーonは守っています！！

　でも一番気になっているのは出しっぱなしにしていた水道代が加算される次月の水道料金です！3日出しっぱなしって･･･（泣）。

　今月も電気代の請求がやってきました。

　請求金額は7,585円、先月比＋210円のアップです。暑くなってきたので2日ほどエアコンを使い、扇風機を動かしたの原因でしょうか？これからもっと暑くなるのでもうしばらく、せめて7月中は我慢したいところです。毎日数回オーバードアを動かすのも原因かもしれませんが、あまり細かいことを言ってても生活楽しくないですからあまり気にしないことにします。

　このまま行けば冬よりも夏のほうが光熱費は少なそうです。暑いのは我慢できても寒いのはきついですから。あと夏は寝室にエアコン使えば済むのですが（寝る前だけだから）、冬は広いリビングでエアコン使うからというのも原因の一つかな？来月エアコン使い出したときにいくらになるか、ある意味楽しみです。

　またまた2か月分の水道代がやってきました。使用水量は17立米で2677円。先月比－4立米・－237円です。暑くなって湯船を使う機会が減り、シャワーだけの日が殆どになったのが原因でしょう。工事などにも水を使ったはずなのに安く付きました。

　ところで今日はうちの親父の33回忌の法事でした。気がついてみると30で死んだ親父の歳を追い抜いてしまっています。kogeが小さい時に亡くなったのでさっぱり覚えてなく、あまり感慨無いのが本当の所ですが、それよりも女で一つでこの歳までkoge兄弟（2つ上の兄がいます）を育てた母の苦労がこの年になると何となく分かってきて、そちらの方がある意味びっくりです。koge一人で子供が2人いたら果たして二人とも大学に行かせる事が出来たでしょうか？

　なかなか面と向かって感謝の気持ちも伝えられませんが「したいときには親はなし」とならないように、親孝行できればいいのかな？と思ったりもします。ただ還暦すぎても自営をしてまだまだ元気です。このまま元気に過ごしてくれるといいな、と思ってます。

　いつもの電気代のご報告です。
　
　今月はまだクーラーも使っておりませんが、ガレージ工事の絡みで昼間に電動工具を職人さんが使っております。その為ちょっと高くなるかと予想していたのですが、結局7,375円と先月比424円ダウン。これはちょっと意外でしたが暑くなって風呂をいれずびシャワーですます事が多くなったのが原因かと思われます。

　このまま暑くなっていけばそろそろクーラーの誘惑に負けそうな時期に突入してきます。梅雨の雨でも降ればもう少し涼しくなるかもしれませんが、この空梅雨ではそれも期待できそうに無くかなりの猛暑の予感さえします。

　何とか天気予報が外れて、過ごしやすい夏になってほしいのですが･･･どうなるでしょう。

　毎度お馴染みオール電化住宅の我が家の電気代です。先月は8.899円でしたが、エアコンもほとんど使っていない状態の中、電気代は変わるのでしょうか？

　ポストに入っていた電気代を見ると･･･7.799円！何と先月から千円以上安くなっています。あまり期待していなかっただけにうれしい限りです。多分最近の暑いくらいの気温の中で、給湯に使うエネルギーが減ってきたのでしょう。暑くなるのは憂鬱ですが、こんなメリットもあったのですね。でもよく考えたら夏は暑くなればエアコン使って電気代も高くなるし、やはり今くらいの程ほどの気温がいいですね。

　でもよく見たら先月の方が使用日数が検針日の関係で二日多い･･･という事はこれ程は減ってないのか～。でも少しは安くなってるみたいなので、来月エアコン使うことが無ければもう少し安くなるかもしれませんね。

　春は税金のシーズンですね～。自動車・バイク・家などボーナスがある訳でもないのに出て行くのは容赦なし（泣）。今日は固定資産税を払いに行きました。

　窓口まで行って払う手続きをする時になって、支払い期限が5月1日までである事に気付きました。僅かとはいえ払わなくて良いつもりだった割引分を払ったので何だか損した気分です。でも4回も銀行に足を運ぶのも面倒だし･･･コンビニで払えるようにしてくれればいいのに。というか車の税金は5月いっぱいまで期限があるのに固定資産税は5月1日迄って紛らわしい！税金は期限も統一して支払いもコンビニとかで出来るようにして欲しいです。平日払いに行く暇が無い共働きの人たちとかは、どうすればいいのでしょうか？わざわざ休みを取って行くのもね～。

　ところで我が家は未だに車とバイクの税金の請求が来ていません。免除してくれるのならいいですが（笑）そうでないなら早く送って来いっていうねん！！

　今日は暑かったですね。冬であるべき時に春が来て、春に冬が戻ってきて、気持ちいい季節をあまり感じないままに初夏がやってきた気がします。

　さてさて水道代の請求書がやってきました。2か月分まとめて来るので忘れてしまいがちですけれども、払うのはやっぱり嫌です（笑）。今回の水道料金は･･･21で2914円でした！先月より1多くなっています。高いのやら安いのやらよく分かりません。ちなみにこの地域は下水道が整備されてないので、都会の半額の水道代で済んでいます。下水道が来た時に繋ぐべきかそのままにするべきか悩むトコですね～。

　これから暑い季節になるとシャワーで済ませる日が増えると思うので、これから安くなるかと少々期待していますが基が安いのであまり意味が無いですね。電気代が安くなればいいのにな～。

　毎月恒例の電気代の請求がやってきました。

　今月はエアコンもほとんど使っていないので期待したのですが結果は･･･8,899円。先月との差額はたったの360円で460lのエコキュートがやはり大きなネックになっているようです。湯切れするのが嫌だからと一番大きな物を入れたのが失敗だったのか？
　寿命が10年程度という事を考えれば先に家族が増えてから大きい物に入れ替えればよかったなとちょっと後悔しています。これ以上電気代減らすにはどうすればいいのか･･･もう一度エコキュートの説明書を読み返して少ないお湯を沸かす方法を調べてみようと思います。

　しかし家族4人でも1万位の電気代で納まっているという話を聞いていたのでちょっとがっかりです。他のオール電化の人の話でも聞いてみようかな。

　先日封書で国税還付のお知らせがやってきました。還ってくるのは所得税だったかな？何とか今年の固定資産税が払えるだけは還って来る事になりました。ただ3年後には固定資産税の免除がなくなるので、還ってくる金額では足りなさそうですね。還付は年々少なくなるでしょうし･･･。

　何はともあれ今後10年？払っている分だとはいえ、お金が還ってくるのはうれしい限り。でも共働きで子供もいない今のうちに少しでも繰り上げ返済したいところです。還ってくる税金よりもはるかに高額な金利を払っているわけですからね。

　今日家に帰ってみると、建物の固定資産税の通知書が来ていました。恐る恐る金額を見てみると･･･

　　　　　　　　　㎡あたり約72000円ナリ。

　昨年の12月20日のランニングコストの記事で計算していた金額にほぼ近い物でした。減額計算やその他計算間違いをしているところはあったのですが、ほぼ予定通りです。実は「思っていたよりかなり安かった～」というのを期待していたのですが、役所の計算も大体素人の感じと同じですね（ていうか計算の根拠を役所で聞いたから当たり前？）。これくらいなら何とか免税額がなくなっても払えそうかな？

　またまた電気代の請求書がやってきました。

　先月は10,403円でしたが今月は･･･9,259円！！先月よりもまたまた下がりました。ただ先月は暖かい日が続いたのでエアコンの使用量が少なかったのが原因でしょう。最近は寒さがぶり返したので来月上がってしまうのかも？早く暖かくなって欲しい物です。

　家の光熱費は結構な割合が給湯という話を聞きましたので、もうこれ以上は下がりにくいかもしれませんが、何処まで安くなるか期待しています。7000円くらいにはなるのかな？

　今月もまた電気代の請求がやってきました。先月は15000円超えだったので今月は節約したはずですが･･･

　今月の請求は10403円！！先月の5000円ダウンです。その前の月とそんなに変わってないのはちょっとがっかりですが、エアコンを使いながらこれならまあ良しとしましょう。ただ皆さんご存知のように、記録的な暖冬の今年の数字は来年以降あてにならないでしょうね。それでも一番寒いはずの2月ですのでこれ以上はこの冬は電気代上がることはないでしょう。今度は夏の電気代が幾らくらいかかるかが気になってくるのでしょうね。

　岡山は三大奇祭のはだか祭りで春が来ると言われていますので、来週からはいよいよ春が感じられるかな？今年は出向先の団体が出る手伝いをさせられますので、またリポートしたいと思います。

　今日12月・１月分の水道料金の請求書が来ました。といっても引っ越したのが月末近かったので１月半の料金です。

　おそるおそる開いてみると･･･16使用で2､221円ナリ！我が家はまだ下水道が来ていませんので安い金額が出ています。しかし毎月の浄化槽の維持費などを考えると合わせて5,000円ほどでしょうか？前の家ではほぼ毎日シャワーで済ませていたのに4000円ちょっとだった事を思えば、毎日のように湯船を使っているのに比較的安く済んでいます。理由はよく分かりませんが、シャワーも案外水を使っているという事でしょうか？下水道料金は水道代とほぼ同じなので、そう考えると前の家とほぼ同じですね。

　これで電気代を節約すれば一戸建ての光熱費も恐るるに足らず！？まあ2人暮らしなので今から高いと困ってしまいますけどね。

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　昨日の請求で、2人暮らしのオール電化住宅にあるまじき電気代が来てしまいました（泣）。そこで、いくつか節電計画を実行することに決めました。

　まずエコキュートのモードをチェック。すると毎日タンク一杯の90℃のお湯を沸かすモードになっていました。我が家は2人暮らしで、しかもタンク容量は460！！明らかに不必要なお湯を毎日沸かしていた事になります。とりあえずは一番エコな、70℃のお湯を1週間の使用量を学習して沸かす量を決めるモードに設定変更。しかもこのモード、お湯が無くなっても昼間の電力は一切使わないのでお湯が切れる可能性もありますが、冬の一番寒い時期に持てばこれからも大丈夫でしょうから、しばらく試してみます。
　次は一番の原因と思われる、エアコンの使用方の改善です。今までは結構部屋が温まっていても止めなかったので、部屋が暖まったらスイッチoff。その後はどうしても寒くなるまでは我慢です。大体気密をとってるので、一旦暖まったらそんなに冷えきらないんですよね。それまでには寝室に行ってるでしょうから。
　ついでに電力会社に契約内容と、プランの資料請求。エコキュートの件でもあったように、工務店のオススメに任せていては我が家に合った物にはなってないかもしれませんからね。少々勉強してみます。

　他にもいくつか考えていますが、いっぺんにやってしまうと何が有効なのか判らなくなってしまいますので、今月はこれで様子を見ます。安くなってくれるといいな～。

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　今日、先月の電気代の請求書が来ていました。前月は10,824円でしたが今月はどうでしょうか。

　今月は寒くなってきたこともあり、お正月休み・宴会・来客などで昼間にエアコンや電気を使うことが先月よりもかなり多かったです。果たしてその電気代は･･･

　何と15,156円！前月比4,332円のUPです！！夫婦共稼ぎの2人暮らしでこれは高いような（泣）。やはり吹き抜け＆一続きのLDKが影響しているのでしょうか？またお正月家にいたことも要因の一つでしょう。

　それでもまだ今年は暖冬だと言うし、2月の一番寒い時期が怖いです。ただエアコンの電気代は冬が夏よりも高いと言う話も聞きますので、今が一年を通して一番寒い時期なのかも知れません。来月の電気代でこのあたりは判断しましょう。

　来月も高額になるようなら、来年の冬はスキップフロアとLDKの間の防寒対策を少々検討してみることにしましょう。全体のデザインを崩さないように、いくつか腹案もありますしね。

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　今日は市役所から固定資産税の評価に市役所から担当者がやってきました。平日しか来ないのが何ともお役所仕事というか何と言うか･･･。銀行のATMでも正月でも使えるというのに。

　どんな人が来るのかと思ったら20代位の若い人でした。こんな人に一生掛かる税金を評価されるのかと思うとちょっと不安ですが･･･。平面図のコピーを用意していたので、くるっと全部の部屋を見て、仕上げを聞かれて終了～。何だかあっけないものですね。時間にして30分程度でした。話を聞いてみるといくつか分かった点がありました。

　①屋根勾配は少ない方が安い。片流れだとなお○。ガルバも瓦より安い。
　②外壁もタイルだと高い。モルタルやサイディングは安い。
　③店舗は住宅よりも評価額が高いよう。
　④和風の住宅はかなり割高になる。

等など。基本的に無垢材使うと高いようです。使っている部材は安い事をアピールしておきましたがどうでしょう。4月1日に評価額のお知らせがやってくるまでどきどきです。

　ちなみに岡山市の場合、ざっとした話だと㎡辺りの評価は90,000円くらいが平均だそうです。40坪位の家だと評価額が11,880,000円、固定資産税は評価額の1.3%・都市計画区域だと都市計画税が0.4%・そして1年目で0.8%の評価の自然減とみなされるらしいので16万程の税金という単純計算です。3年目までは固定資産税は半額の軽減があるので（都市計画税は軽減無し）、とりあえずは8万程度の課税になるのかな？でもうちは登記面積は40坪無いですが、ガレージ入れると超えてしまうので幾らになるかはやはり来て見ないと分かりません。少しでも少なくなって欲しい物です。あ、土地の固定資産税は当然別ですよ～。

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　今日浄化槽の管理会社が来て、ざっとした説明をして帰っていきました。我が家の地域はあと2年もすれば下水が通るので、補助金も出ないかなりあほらしい地域です。でもまあ下水道が通ると水道代が2倍になるのでまあいいかと思っていたのです。

　しかし説明によると月の維持管理費が1970円、殺虫剤が半年で2350円、汲み取り台代が半年で20200円の維持費が必要です。すると月々の維持費が5000円超える計算ではないですか！！kogeは3000円くらいで済む物と思っていたのでかなりびっくりです。水道代がまだ来ていないので何とも言えませんが、これなら下水道でもあまり変わらないのでは？水道代を見てから検討しようと思います。下水が通ったらですが･･･。

　しかしこの上固定資産税まで来たら払っていけるのかしら？ちょっと心配になってきました（笑）。その固定資産の評価はこの水曜日に来るらしいです。高そうに見える物は隠しておかなくては！！ってどうしたら安く見えるかな･･･てムリか。

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　今日、入居後初の電気代の請求書が来ました。我が家はオール電化住宅にエコキュート、毎日お風呂にお湯を溜めて入っています。当然その際にはシャワーも使います。

　気になるその電気代は･･･10,824円でした。

　前のコーポの電気代＆ガス代を足したのと大体同じくらいです。家が広くなったことを考えると安いのでしょうか？しかし家族が二人だけで、昼間は殆ど家にいない事を考えると少々高い気もします。原因は吹き抜け＋LDKが広いのでそこに暖房費が掛かっているからでしょう。現状エアコンだけですし･･･。

　そろそろ本格的に寒くなるようですので、来月の電気代を見てからまた考えましょう。対策もいくつかは考えていますし、ある程度の電気代は仕方ないかな？とも思っています。でももう少し狭い家でがんがんに暖房かけた方がいいのかな（笑）。

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