kogeのガレージハウス建築日記 4年半お世話になりました。「kogeのガレージハウス生活日記」に移動しました。

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家の維持管理費

 正式な見積りはまだ出てきておりませんが、資金計画はきっちりしておかねばと思いちょっと計算してみました。
 
 まず諸経費として登記費用・借り入れ手数料・借り入れ保証料・火災保険の費用(当初5年分)・契約印紙代など。200万までは行かないですが引越し費用ってどのくらいかな?まあそれでも200万は行かない計算です。ローンは35年固定で(繰り上げ返済して定年までには返済せねば!)今の家賃と同額程度で計算していたのですが、昨今の金利状況では+5000円程度にはなるかも。

 これからの見積り次第ではありますが、建物を建てて引越しするところまでの費用はなんとかなりそうです。問題は建ててからのランニングコスト、とりあえず今の賃貸生活からUPしそうな項目は・・・
 ①固定資産税+都市計画税(月2万円くらいかな?)
 ②火災保険料(5年更新時)
 ③光熱費のUp(エコキュート+深夜電力で月1万円くらい?)
 ④たいした生命保険に入ってないので保険見直しによるUP(月1万円?)
思いつくのはこんなあたりでしょうか。後は将来のリフォームを見越しての修繕積立金的な物も必要でしょう。
 って事は現在の家賃+月々4万円+αのお金が必要って事ですかい!薄々わかってはいたもののちょっと嫌~な金額です。いくら所得税が還って来ても子供をこの先授かったとしてninoが仕事を辞めてしまった時、果たして我が家の家計は大丈夫なんでしょうか(汗)。よく家を建てた方の体験談を伺ったり本で見たりしても家賃と同額程度で収めている方は少ないように感じます。そんな人はよっぽど年収に余裕があるか家賃をかなり安く抑えられていたんでしょうか?まあ「何とかなるよ」ていう話も同時に聞くのですが、根が心配性なのでついつい気になってしまいます。老後の年金があてにならないと叫ばれている今日この頃、余計に・・・。

 他の皆さんはこういった維持管理費をどの程度見越しておられるんでしょう?これらを払っても貯金を結構されているんでしょうか。うちのような低所得者?が家を持つのは無謀なのかな?とか言ってみたり(泣)。とはいえ払えなくなって折角のマイホームを手放すのは嫌なので何とかやっていける計算の上で計画を立てているつもりです。ちょっと人の家庭の財布が気になったkogeでした。
計画・設計 | 投稿者 koge 21:32 | コメント(3)| トラックバック(0)
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コメント
 こんばんは。うちも先週ごろ、引越し後の生活費を計算していてブルーになってました。「諸」って字が嫌いになりましたよ。
 設計事務所に依頼した場合、資金計画は全部自分でされるんでしょうか?しっかり計算されているので驚きました。万が一漏れてることがあると大変ですので、わたしなりに気付いた点をお伝えしますね。
 ①建築確認申請手数料
 ②上下水道引き込み工事費
 ③地震保険
 ④外構(庭や駐車スペースのコンクリ高いですよ)
は入ってますか?
 ⑤生命保険は銀行負担で借入額全額分加入すると思うのですが・・・。
 うちの見積もりには「団信保険料」と書いてあります。
その他雑費として
 ⑥町内会費
一戸建てだと、多分こういうのあると思うんですよね。
 ⑦N●Kの料金
一戸建てに対する監視は厳しいと聞きます。
他にもカーテン、エアコン、家具、家電・・・。
引越しはトラックを借りて自分でするつもりなので楽観してますが、新居に入居した時点で破産しそうな気さえします。なんとか予算を抑えようと、今『日曜大工でレンガワーク』なる本を読んでいます。
投稿者 shalo 2006/05/10 23:50
shaloさんこんばんは。いつもありがとうございます。
設計事務所も諸経費計算してくれるみたいですが、色々調べて自分で計算しました。登記費用も司法書士に確認しましたし。
①は設計料込みで交渉済みです。
②は建築費用に含む見積り依頼しています。メーカーだと諸経費だと聞いてます。うちは浄化槽ですので下水は0円、汲み取りや検査費用は要です。
③は岡山の場合入る人殆どいないみたいです。中途加入も見積もり済みなので検討課題です。
④は駐車スペースは知人に実費で依頼予定、外構がDIY込みで後々・・・
⑤は借り入れチャラだけでは家族の生活費が出ないので医療保険含めて見直予定です。
⑥は現在もコーポなのに支払ってます大家が町内会長・・・。
⑦はテレビモニターで今まで同様居留守を(笑)。半分の人が払ってないって聞いたら・・・ねえ。
といったあたりです。引越しは自分でやって家や家具に傷入れた時の実費補修が怖いので(知人がそれでした)業者に頼もうと思ってます。
その他電化製品は2年前に結婚時に揃えたのでOK、カーテン・エアコンは建築費に込み、家具は作りつけ収納に収める予定にしています。
でも他の方も同じような悩みがあるようで安心しました。築数年で中古物件として看板立たないように頑張りましょう!
投稿者 koge 2006/05/11 00:11
すごいですね!すべてを見越した計画性。感心します。これだけ細部に気を配れるかたもいらっしゃるんですね。是非うちの資金計画を依頼したい(笑)。kogeさんならきっと大丈夫ですよ。後の生活もですが、良い家が建つこと間違いなし!
投稿者 shalo 2006/05/11 01:44
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