kogeのガレージハウス建築日記 4年半お世話になりました。「kogeのガレージハウス生活日記」に移動しました。

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概算見積り

 今日ついに概算見積りですが1社から提出されてきました!今の段階では下請け業者から上がってきた価格のままなので、値段交渉などをこれから行って後日正式な金額を出してくれるそうです・・・が

 何と予算比ななひゃくまんえんもお~ば~(笑)

 あんた700万ですぜ、そんなに出したら2年はゆったり暮らせてしまいますがな!と言いつつ予算オーバーは想定の範囲内でしたのでそんなに驚いてません。でもそんなに出したらすっからかん+借り入れ増やして自己破産の道へまっしぐら!?です。
 ただ積算担当者によると、これから下請けを叩くので200万位は下がると思います、との事。何が高くついたのか聞いてみると、地盤があまりよくないので鋼管杭代が100万っていうのが大きいみたいです。
 
 とは言ってみたもののkogeには設計段階で家が広すぎるのが一番の原因だというのは充分わかっています。当初40坪くらいで考えていたのがスキップフロア下の7.5畳の収納部屋と合わせれば50坪になっちゃってます!ガレージの上は広~いテラスだし、真四角ではないし総乗りの二階建てでもない。ローコストの条件をことごとく外したこの家、そりゃどこに頼んでもそのくらいオーバーするでしょうとも、ええ。しかし図面作る時にA設計には予算伝えてあったのにさっぱり遠い値段の見積りでてきたじゃん。あんなに自信満々に「○○○○万円消費税・設計料込み!」って言ってた予想の根拠は何なのさ、ぶつぶつ・・・。

 さて、ここでぐちぐち言ってても前に進みません。打開策としては以下の通り。
 ①A設計に修正案を依頼する。ただこの場合また一月ほど先延ばしな事うけあい(笑)。
 ②自己資金・借り入れを当初予定よりも増やす。資金計画の見直し。
 ③間取りはそのまま設備仕様のランクを下げる。水周りの見直し・造作建具を既製品になど。
 こんなところでしょうか。とりあえずは各社ぎりぎりまで頑張ってもらい、その金額を見て代価案を考える事にしました。家を良くしたばかりに生活が貧しくなるのでは本末転倒です。マイホームはいかに楽しく快適に住む事が出来るかという事に尽きると思っています。いい家にするためにどこにも遊びに行けない・何も買えないでは悲しいですよね。
 要はkogeたちがどこまで妥協できるかだと思います。上を見て理想を譲らなければきりが無いです。無垢の床や建具が張り物になってもオーバースライダーがシャッターになっても少々家が狭くなってもまあいいか!て感じですかね?

 来週には詳細見積り出てきそうなので、そこで妥協点を探ります。でも、ついに家造りの段階としては一番悩ましい所まで進んできたって感じです!頑張るぞ~。
計画・設計 | 投稿者 koge 21:32 | コメント(4)| トラックバック(0)
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コメント
kogeさんこんばんは。
ななひゃく万ですか?!これはかなり思い切ったことをしないと、詰められない金額ですよ。経験者は語るというやつです。うちも同じような状況に陥って300万ほど削ろうと必死に検討しましたが、結局諦めて予算を広げました。うちの場合はハウスメーカーですので、単にオプションを付け過ぎただけなんですけどね・・・。メーカーの家では「自分らしさ」を出そうとすると、やっぱりオプションになってしまうんですよー。
それと、余計なお世話かもしれませんが、その設計事務所は大丈夫でしょうか?実はわたしはハウスメーカーに決める前にある設計事務所と何度かお話をして、設計事務所に頼むメリットを教えてもらったのでが、それはデザインでもコストでもなく「確実な施工監理」ということでした。その建築士曰く『私なら釘の打ち方ひとつまで注意して監理するから、どこの工務店に施工させても、良い家が建つ。どんなに良い設計でも、施工・監理がダメではダメ』とのことでした。また、『メーカーに一番欠けているのもそこだ』とおっしゃってました。今の時点で約束を守れないというのでは、他人事ながら心配です・・・。完成を急ぐお気持ちは痛いほど分かりますが、一度冷静になられてはいかがでしょうか?
行き過ぎた言葉もあるかもしれませんが、どうかお許しくださいませ。
投稿者 shalo 2006/05/09 00:56
shaloさんこんばんは。
そうですね、おっしゃるとおり詰められる金額差ではないです。今の所一社だけの見積りですので他の会社の見積りも待って検討します。いくつかの設計事務所やメーカーに聞くと平気で合い見積りで数百万単位で違ったとも言ってましたから。設計事務所の家というだけで予算を余分に見る会社も多いようです。伝えていた予算はこんな事もあろうかと余裕も持たせていますので、色々な角度から検討します。第一案ということでkoge達の無理な要望や設計事務所のやりたい事も入れまくっているので、まずはその辺りから。とはいえこのままで元々言っていた予算に納める事は不可能です。少しくらい狭くしようが何をしようが・・・。予算に納めるには一から設計をし直さないと駄目でしょう。極端な話ガレージを無くすとか。ただ、ガレージは最優先条項ですので優先順位下位の物から削除します。家建てて、ローン払えなくなって売りに出した人も何人も見ていますので。
 管理に関しては、私も同感です。設計事務所選びに当たってはその部分の評判や、実績を比較検討して決めました。設計事務所によっては管理とは名ばかりで殆ど丸投げ、月に一度程度しか見に行かない事もあるようです。施工業者となあなあでは何の為の第三者の設計管理かわからないですものね。合い見積りも始めから落札業者と金額を決めている場合も残念ながら多々あるようです。

shaloさんには他人事でこんなに心配していただいてありがとうございます。関係者だけでは遠慮しあって言えないかったり楽観してしまったりという事もありますので、冷静になって考えていきます。金利が少々上がっても支払えなくなる訳ではないですもの。
投稿者 koge 2006/05/09 05:46
見積結果を楽しみにしていたのですが(失礼!)大幅オーバーですか。我が家は4箇所の工務店に見積依頼したのですが最高価格と最低価格になんと1千万円の差がありました。勿論一番安いところに決めましたけど。決めてからもアチコチと減額してもらったり&借り入れを増やして着工です。コチラの思い描く家にしようと思ったら予想以上にお金がかかるモノですね。健闘を祈ります!
投稿者 たりすまん 2006/05/09 15:29
たりすまんさんこんにちは。元々ラフプランが気に入ったときに「予算オーバーだな、こりゃ」と思っていました。吹き抜けやスキップフロアしたのスペースまで坪にして単価を出すと、知人が建てたあの安さを前面に押し出している「タ○ホーム」の金額を下回ってしまう計算でしたから。希望では300万オーバーで抑えて欲しかったんですが、やはり広さも含めて思い通りにしてしまったらお金が要りますね。kogeの中では間取りこのままでの落としシロも設定しておりましたので、概算でなく詳細見積りでどこまで落としてきてくれるかがポイントになってきます。引き続きお楽しみに(笑)。
投稿者 koge 2006/05/09 18:08
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