kogeのガレージハウス建築日記 4年半お世話になりました。「kogeのガレージハウス生活日記」に移動しました。

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ガレージの固定資産税について

 完成してから5ヶ月、住んでいてやはりガレージに「ふた」が無いのは気になります。気になる点は、

 ①ガレージに面しているスキップフロアにはカーテンが無いので外から見える
 ②筒抜けなので防犯面が心配。
 ③上と同じ理由でバイクが置けない
 ④雨が入り、床が汚れる

 など。それに元々ビルトインガレージが欲しくて計画が始まった我が家、そこが筒状のままでは何とも残念です。それならなぜ始めから完全ビルトインにしなかったかと言うと、

 ①壁が2方向までなら固定資産税に入らないと言われ、節税できるかな?と思って(笑)
 ②北側の家と揉めた事もあり、しばらくは向こうの要望どおり形だけでもしておこうかと思って

などの理由です。しかし固定資産税の家屋調査に来た係員から「この程度屋根や壁・床があれば述べ床には入りませんが、固定資産税は入りますよ」と言われた事もありあまり意味が無いのかな?と考え出し、じゃあ具体的に計画してみようと言うことになったのです。

 ここで問題になる事が2つかあります。その内容は

 ①壁を増やしたら増築扱いになり、建築確認が必要となる
 ②もし増築部分が丸々居室として取られたら、固定資産税が更に増加する

と言う事。普通ならこの位の工事は確認申請なんか出さないでこそっとやってしまうらしいのですが、何せうちの北側には例の住人が住んでいます。市役所に何か言われてしまうのは何だか腹立たしいです(といっても法律どおりに行けば、これは必要な届出ですが)。費用は知人に頼めば印紙代だけでやってくれるのですが、ここで問題になるのは②です。計算すると増加分が居室で取られてしまうと、都市計画税と合わせて30,000円程アップすることになってしまいます!!ここまで増えると正直しんどい。月々3000円のローンを払うようなもの、35年払いで言えば100万余分に借りているのと同じです。

 そこで、市の資産税課に出向き、うちの場合壁とシャッターを付けたらどうなるか聞いてみました。「台帳も確認したところ、現在既存の部分は固定資産評価をしているので、増築扱いで増えてもその部分(床・天井・2方向の壁)には2重には掛かりません。シャッター部分と新たに出来る壁・サッシ・ドアなどに課税されます」との事でした。お役所なので流石にいくら位上がりそうかとかの目安は教えてくれませんでしたが、30000円も上がることは無さそうです。

 これで最大の懸案事項はクリア(といっても税額が出てくるまでは安心できませんが)、見積は現在依頼していますので連休明けには出てくるであろうその金額を待つことにします。何とか梅雨までには完成させたいところですが果たしてどうなることやら。北側をどう対処するかも問題ですね~。
ガレージ密室化計画 | 投稿者 koge 10:26 | コメント(0)| トラックバック(0)
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